黄久松：智能建筑“建管脱节”瓶颈待解

　　到2013年，伴随我国房地产业迅速发展而兴起的智能建筑新型行业已整整发展了20年。 从早期接近世界先进水平的北京发展大厦、京广中心、中国国际贸易中心、上海(楼盘)商城、金茂大厦等到近年来达到国际一流要求设计建设的上海环球金融中心、首都机场T3航楼、广州(楼盘)西塔、深圳(楼盘)京基100、鸟巢、水立方等智能化工程有效提高了建筑物的运行效率，节约了能源，提高了经济效益，受到社会的广泛关注。

　　新型城镇化时代的到来，在给日臻成熟的智能建筑市场带来重大发展机遇的同时，也对这个新型行业提出了更高的标准和要求。我国智能建筑目前的发展状况如何，哪些现实瓶颈问题亟待破解?就此，中国建筑业协会智能建筑分会会长黄久松接受了记者的独家专访。

　　记者：近10年来，我国的房地产业发展迅猛，被称为“黄金十年”，越来越精耕细作的房地产行业给智能建筑的发展带来了什么?

　　黄久松：房地产业一直是智能建筑的重要推手。我国的房地产业发展到今天，“买方市场”已经开始代替“卖方市场”，产品品质成为主要竞争力。为更好地满足人们对高品质居住、办公环境的需要，开发商和投资者对建筑智能化越来越重视。尤其是近几年，高档酒店、商业楼盘、政府办公楼、体育场馆、智能家居等建筑对智能化的应用越来越广泛，对智能化功能的要求也更趋向多元化和综合化。

　　与此同时，房地产业长远、健康和可持续发展的客观要求，以及国家正在大力倡导的节能建筑、绿色建筑都与智能建筑联系密切。在房地产市场发展需求和国家相关鼓励政策的双重推动下，我国的智能建筑迎来重大发展机遇期，市场前景十分乐观。

　　记者：我国的智能建筑市场目前处在什么阶段，发展规模如何，相比发达国家有哪些差异?

　　黄久松：智能建筑的发展与一个国家的经济社会发展水平密切相关。总体而言，我国的智能建筑市场正处于成长期。目前，根据近几年资料显示，我国每年新开工建筑面积约20亿平方米，其中公共建筑和商业地产建筑大约占4亿平方米，政府保障房、经济适用房和住宅地产大约占16亿平方米。按此建筑面积测算我国年度智能建筑市场规模：即每年公共建筑和商业地产建筑面积的智能工程总投资大约3200亿元，政府保障房、经济适用房和住宅地产建筑面积的智能化工程总投资大约800亿元，两项总合市场规模大约为4000亿元。目前，从业企业至少有5000家，市场规模年均增长率达20%~30%，到2020年我国智能建筑行业的市场规模将会大幅度增长。

　　从智能建筑目前占新建建筑的比例情况来看，美国为70%，日本为60%，中国不到40%。随着新型城镇化的大力推进，未来我国智能建筑的发展规模和速度是其他国家所无法比拟的。

　　与此同时，我们不会低品质复制，而是通过高品质来提升智能建筑产品的价值。与其他国家智能建筑发展思路完全不同的是，我国是用一整套科学机制来推动智能建筑的发展，通过规划、设计、建筑、系统集成等专业的相互配合，为提升建筑本身功能与质量做全面考虑。