冯家禄：智能建筑发展趋向理性

　　近年来，高层建筑激增，火患突出，节能问题随之而来，建筑电气系统应用愈受关注。同时，今年6月1日起，北京市要求新建建筑达到绿色建筑一星级标准，2012年开始，广州市也对符合特定条件和一定区域范围内的房屋建筑实施绿色建筑技术。那么，这对建筑电气行业有什么影响?高层建筑的建筑节能目前情况如何?遇到了哪些问题?阿拉丁建筑电气网记者特邀建筑电气行业实战派专家——广州市建筑电气学会主任、广州市设计院教授级高级工程师冯家禄进行解疑答惑。

广州市建筑电气学会主任、广州市设计院教授级高级工程师冯家禄

　　高层建筑发展：权衡利弊 对症下药

　　近几年，酒店、写字楼等高层建筑发展势头强劲，尤其是星级酒店的发展和更新较快，竞争激烈，国际知名的酒店品牌涌入及国际化、信息化已成为热点。冯家禄以广州酒店发展为例进行说明，在亚运会(2010年)和广交会的推动下，兴建了不少具有国际品牌的五星级/六星级酒店。广州至今已有300多家星级酒店，四星以上约50家。据了解，2003年，国家旅游局为顺应国际潮流，在原有五星级酒店标准的基础上增设了白金五星级，标志着我国酒店在高标准及引领世界潮流方面又迈进了一大步。1983年我国首批命名的四家五星级酒店中，广州就占了三家(中国大酒店、白天鹅酒店、花园酒店)。前两年，这些酒店都向白金五星级、六星级酒店的方向改造。冯家禄认为：“这些酒店在改造过程中，必然会根据他们长期的实践经验，对智能建筑系统提出更切合实际和更有前瞻性的需求。”

　　此外，一些新建的酒店都是直接由国际知名的酒店管理集团来经营管理。一些原来由中方管理的酒店，改造后也交由这些国际知名的酒店管理集团经营管理。冯家禄表示：“这是一个管理上的方向，但同时也给我们提供了一个很好地了解智能建筑系统在酒店应用和发展信息的机会”。

　　同时，冯家禄也指出，高层建筑也有其发展弊端。首先在设计和管理上就比一般建筑难度大，这是各地区共同面临的问题。

　　冯家禄认为，就广州而言，高层建筑数量在全国算属最多的地区之一，近30年来已积累了诸多经验，并培养出不少人才，且一些高档次的酒店和写字楼都委托国际有经验的管理集团管理，在管理水平方面并非存在大问题。

　　但是，高层建筑智能建筑系统的管理，因其系统较多、专业广、技术含量较高，管理水平和管理不到位，致相应系统未能发挥预期的效果，确实是一个值得改进的问题，而该问题在住宅小区上更为凸显。

　　在高层建筑“消防安全”问题上，冯家禄也指出，高层建筑一旦发生火灾，其危险程度肯定比低层建筑大。冯家禄分析，低层建筑可以依靠外部力量(外部消防水源和消防车)，而高层建筑由于消防水压和消防车高度的限制，火灾时主要靠本身的消防设施自救。高层建筑比低层建筑的消防系统设计要更为严格，所幸目前消防设计、施工、验收、管理等方面，各部门都已比较重视，并加以规范。

　　针对高层建筑“电梯故障困扰”问题，冯家禄认为：“电梯是高层建筑垂直交通的主要工具。电梯运行好与坏主要取决于电梯的质量和运行管理。选用知名度较高、较成熟的电梯品牌产品，委托专业的维修公司定期维护电梯的运行，一般不会成为一个大问题。”