住宅小区智能化规划设计建议方案

　　“住宅小区”总占地面积XX万平米，以小高层、高层住宅建筑为主，容积率为X，总建筑面积约XX万平方米。“住宅小区”智能化系统按建设部智能化小区示范工程“三星级”进行规化设计，小区智能化系统功能分步分阶段逐步实施和完善。

　　“住宅小区”住宅小区与家庭将建成具有网络化、信息化、自动化和家庭智能化功能的现代化数字化社区。在小区和家庭智能化系统的规划和设计中，数字化社区与家庭不但拥有庭院式的环境艺术设计，休闲绿地和中心花园，以及现代化的学校、图书馆、商业服务中心。同时在现代化公共服务设施方面，将建立先进的综合物业管理系统、集中的小区安全防范体系，自动化的机电设备监控管理系统，以及提供全方位的信息服务功能。最为体现住宅小区智能化特点的是开发商在小区内每一个独立的家庭中设置了目前在美国等一些经济发达国家“智能住宅”中所采用的家庭智能化系统;并通过小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性，达到21世纪智能住宅的功能目标。使得数字化社区与家庭中的广大住户，领略现代科技给人们代来的高素质生活质量和精神内涵的数字社区与家庭新生活。

　　为了建设数字化社区和实现家庭智能化的目标，建设部住宅产业化办公室特别强调指出了：为了提高我国住宅产业化的科技含量，重在新技术和住宅智能化技术的应用;例如：住宅讯息传输及接收技术;住宅设备的自动化技术;住宅安全防卫自动控制系统;住宅能耗及智能化控制及综合布线系统。同时住宅小区智能化的建设应遵循三个原则，其一：采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务;其二：优惠的价格;其三：较完善的实用功能，如：家庭保安和家庭通讯网络等”。 数字化社区开发商也提出了“住宅小区智能化实施目标”并描述了其具体智能化功能的内容。

　　在我们编制《住宅小区智能化规划设计建议方案》之前，先让我们一起来了解目前国内外智能建筑专家，在住宅小区智能化方面所提出的基本概念;所提供可以借鉴的“智能住宅”范例和模式，以及运用现代科学技术的具体实践与成功的经验。