谈重庆公共租赁住房电气设计思路
摘要:针对公共租赁住房电气设计,从方案、初步设计、施工图设计阶段逐一介绍。从已建成的公租房使用情况和社会效应来看,总体情况很好,但在满足现行国家规范、地方标准上,还有待加强。文章结合《住宅设计规范》GB50096-2011、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011和《公共租赁房设计标准》DBJ50/T-133-2011的主要内容及实施要点,并结合公租房电气设计要点作相关论述。
1 概述
随着我国现代化进程的加快,城镇规模不断扩大,特大型都市陆续出现,进城务工或已在城市工作多年的人也越来越多,为了解决日趋紧张的中低收入家庭住房困难问题,党的十七大提出在经济发展的基础上,要更加注重社会建设,着力保障和改善民生,提出“住有所居”的目标,将保障房建设提升到了前所未有的高度。在各类保障性住房中,公共租赁住房成为建设的重点。大力发展公共租赁住房,将有利于完善住房供应体系,培育住房租赁市场,解决中低收入家庭住房困难,加快实现“住有所居”的保障目标。
由于公租房规模大,其配套设施齐全,建设一个公租房相当于建设一个城镇,这给电气设计提出了越来越多的技术要求与内容,相对于平时住宅小区的电气设计,公租房电气设计要求的内容更多更广。
2 方案阶段
在以往的住宅电气设计中,地块相对比较成熟,周围的强弱电管网大部分都已形成,对于设计师来说,现场查看的电气内容就相对少一些。而公租房地块的选址具有前瞻性和可持续发展性,所选地块距主城区相对远一点,其周边强弱电管网和其它配套设施相对较少或不成熟,那么,我们在现场查看时,就应进行相对深入的了解。同时应根据公租房建地周边城市变电站设置情况,确定电源供给方式及备用电源选择方案。
2.1 需向供电部门提供的资料
(1)该工程大致最终规模的最大负荷、工程逐年建设情况;
(2)负荷性质及对供电可靠性的要求;
(3)工程名称、地址、必要时提供显示新建工程位置的平面图;
(4)用户变电所在总平面图的大概位置、容量及其它应当说明的情况;
(5)对电源的电压、频率、供电线路形式、回路数、进线方向等要求。
2.2 需向供电部门索取的资料
(1)供电电源点(变电站或发电厂)名称、方位及距离;
(2)供电电压、线路规格、长度及回路数;
(3)工程总变电所的受电端电力系统的最大和最小运行方式下的短路数据;
(4)电网中性点接地方式及电网系统单相接地电容电流值;
(5)供电端的继电保护方式(有无自动重合闸装置等)及对用户受电端的继电保护设置和时限配合要求;
(6)对功率因数的要求;
(7)对大型特殊用电负荷起动和运行方式的要求;
(8)电能计量要求(计费专用电能计量装置或专用电能计量柜的安装位置是在进线断路器之前还是之后)及电费收取方法(包括计算方法、奖罚规定、地区电价等);
(9)对通信调度的要求及管理分工的意见;
(10)供电端电源母线电压在最大负荷和最小负荷时的电压偏差范围;
(11)基建时解决施工用电的用途;
(12)其它,如防雷、接地、维护分工、转送负荷及集资办公电贴费等。
2.3 需向建设单位了解的内容和索取的资料
(1)总变电所或总配电所的设计委托单位;
(2)当地的雷电活动资料及土壤电阻率;
(3)若建设单位要求利用库存设备,应提供可利用设备的型号、规模及同设计安装有关的技术资料;
(4)向用电专业了解用电设备对供电的要求,允许中断供电的最长时间,最好取得第一手资料,评估超过允许中断供电时间生产的人身安全、经济上的后果。
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