“新风”难入刚需房 “高价”问题是始作俑者

　　蓝天刚刚冒了个头，就又被雾霾打了回去。周一开始，北京的天空又变成了灰蒙蒙的一片浑沌。在“十面霾伏”的笼罩之下，空气质量问题成为人们关注的焦点，虽然不能改变整体环境，但只要能改善室内的空气，依然能引得购房人关注。于是，类似“户式新风”、“大宅鲜氧生活”、“恒温恒湿恒氧”、“国际级中央新风系统”等词语在各个房地产楼盘的宣传语中屡见不鲜。不用开窗就能为室内流通新鲜空气的新风系统，也被认为是当下比较有效的抵抗雾霾的方式之一。

　　然而，令大部分购房人感到遗憾的是，北京市场上绝大部分已入住的住宅项目中，并没有安装类似的空气净化系统，而当前仅有的几个在售的带有新风净化系统的项目，也都各个出身“高贵”：不低于6万元每平方米的望京金茂府，起价为1800万元每套的鸿坤·林语墅，均价在85000元每平方米的当代MOMA·历峰……

　　这些被业界熟知的主打绿色住宅的项目，无一不是高高在上的天价盘。难道新风系统只是少数人的奢侈品吗?刚需房子就不能安装抵抗雾霾的新风系统吗?一套新风系统的价格真的高高在上吗?带着疑问，记者采访了包括新风系统厂家、开发商在内的多位业内人士，为您解惑为何新风系统始终难以在普通住宅上安装。

　　带“新风”的房子都是高价

　　因为不堪忍受恶劣的空气，准备开工装修的王先生在核算预算时，毫不犹豫地将新风系统纳入了必选项目。“我已经打听好了，像我家这样90多平方米的面积，一套新风设备全下来需要3万元左右。”王先生表示，虽然他并不认为新风系统能替代开窗通风的作用，但在雾霾最严重的时候，应该能起到一定的保护作用。

　　近年来，由于北京雾霾来袭的次数不断增加，持续时间变长，让室内空气净化器脱销的同时，也带火了更高级的新风系统。所谓新风系统，简而言之就是可以在不开窗的情况下，吸入室外的浑浊空气，经过过滤网过滤后，向屋内持续送出新鲜的空气。这种系统在北京的会所、酒店、高档写字楼中早已应用多年，但始终未能步入普通住宅市场。

　　而王先生准备自行安装的新风系统相比之下似乎也是“便宜货”，因为，在当前北京的市场上，只要标有新风系统的项目，都是足以跻身“高大上”行列的豪宅：不低于6万元每平方米的望京金茂府，起价为1800万元每套的鸿坤·林语墅，均价在85000元每平方米的当代MOMA·历峰……

　　除了这些天价盘，去年底，昌平区某刚需住宅项目，在销售时破天荒地加装了新风系统，但沦为变相涨价的工具，不但需要向买房人另收费，而且费用标准从35万元至40余万元不等。

　　正是由于种种案例，让很多人都不自觉地将新风系统归为奢侈品的行列，认为有这样设备的房子就应该卖出高价，但事实真的如此吗?

　　进口新风设备200元每平方米

　　答案是否定的，新风系统甚至比大部分人想象的更便宜。在家装行业中，森德是一家源于瑞士的主营新风系统和暖气设备的公司，其负责人森德(中国)暖通设备有限公司市场部经理陈曦就对北京青年报记者明确表示，新风系统在和住宅结合时，被许多开发商视作高房价的噱头，但其实设备本身在中国早已有了十年左右的发展，在国际上更是早就被成功应用在普通住宅领域，虽然不同型号的设备品质有高低，但价格并不离谱。

　　陈曦以森德的新风系统为例，“一套纯进口的新风设备售价约在200元每平方米左右，简单来说就是100平方米的房子，只需要花费两万元就能安装并使用一套进口的新风机组，而市场上好一点的空气净化器都需要四五千元，还只能保证一个屋子的空气质量。”

　　而在日常维护上，陈希表示，新风系统的维护费用甚至低于家用的空气净化器，原因就是空气净化器中，除了过滤网外，还有一层活性炭的吸附网，用来吸附室内的颗粒物。吸附网需要经常更换，价格在几百元甚至上千元。而新风系统则只有过滤网，将室外的空气过滤后向室内送出新鲜空气，在这个过程中，颗粒物都被排向室外，所以不需要吸附网。而仅仅更换过滤网则要便宜很多，差一点的几十元，好一点的不过百余元钱。不难看出，新风系统本身虽然并非“高大上”的设备，但在普通住宅中，我们却很少看到装有新风系统的项目，陈曦也承认，虽然有不少开发商对于新风系统愈加感兴趣，愿意谈合作，但真正落地在普通住宅上的却少之又少。