“新风”难入刚需房 “高价”问题是始作俑者

　　刚需盘出一套卖一套 开发商不愿增加成本装“新风”

　　为何以刚需盘为主的普通住宅，很少应用新风系统。最直接的原因就是这些刚需盘根本不愁卖，开发商没有必要制造噱头，加装新风系统。

　　“我们只是精装修，没有新风系统，最后一期有1000多套房，排了5000余组号，周末就要开盘，您现在考虑有点晚了。”上周，北青报记者在大兴天宫院的金融街·融汇项目探盘时，销售人员如此表示。而该项目在周末以最高24000元/平方米开盘时，不意外地再次日光。

　　这其实就是北京刚需市场的真实写照，联美地产集团总裁助理史明表示，对于北京楼市来说，刚需产品一向是开发商跑量的重要手段，几乎是出一套卖一套，有时甚至都不需要做精装修，就能迅速卖光。不愁卖的现实让开发商并不愿意多费精力，也不需要靠安装新风等新设备来提高销售。相比较而言，受众较少数的中高端产品则不一样，由于户型、园林、配套等方面，售价不菲的中高端产品之间并没有绝对的优劣势，因此一些项目为了博得眼球，提高销售，更愿意尝试和引进新鲜的设备和技术，向新风系统、房屋智能控制等，这些设备本身价格并不是特别高，但装在中高端项目上，更能显出竞争优势，这也无形中造成了新风系统等设备只适用于中高端住宅的印像。

　　除此之外，一位不愿透露姓名的某知名房企成本核算部门的负责人表示，进口新风系统200元每平方米的价格，在购房人眼中似乎并不是过重的负担，但在房地产企业核算成本时，却是另一码事。他举例道，目前北京精装修的刚需盘项目，精装修标准都在3000元/平方米左右，但实际上，由于集中采购的关系，开发商实际付出的成本可能只有七八百元每平方米。但这个成本内包含了地面、壁纸、瓷砖、卫浴、甚至部分家具家电。而像新风系统作为另一个单元，只为这一个独立单元就要每平方米的成本再加上200元，对于开发商的成本核算来讲实际上已经很高了。再加上高涨的土地价格和需要缴纳的名目繁多的税费，所以像新风这样的设备一直难以在普通住宅上推广，而更多的是在利润更高的中高端项目上应用。

　　缺乏重视也让

　　新风系统普及落地难

　　除了开发商的成本因素外，陈曦表示，多年来，购房人对于新风系统的不重视，也让其从单纯应用于商用领域，到进入寻常百姓家的推广一直受阻。

　　位于大兴区的主打绿色科技住宅的鸿坤·林语墅项目负责人表示，由于近期不断的雾霾天气，看房人明显增多，许多客户都是奔着绿色住宅的概念来的。

　　不过，记者了解到，鸿坤·林语墅作为别墅项目，每户都有独立的新风系统，庞大的新风机组也被放在了地下室的位置。而对于普通住宅项目，每户安装独立的新风系统似乎并不现实。一位业内人士表示，当前的刚需盘住宅，层高往往是2.8米或3米，对于集中式的新风系统，在安装时对层高和管线都有特定的要求。而即便是每户独立的新风机组也因为较大的主机，可能占用原本打算赠送给购房人的面积，反而会造成项目失去竞争力，因此难以获得开发商的倾心。

　　不过，随着城市空气污染的加剧以及人们对生活质量的重视，利用新风系统来创造更加舒适的家居环境已渐成风潮。不管是技术稍微简单的单向流新风系统还是技术略微复杂的双向流新风系统，它们在房地产项目中的应用量日渐增多。

　　据陈曦介绍，森德集团已经和万科达成了新风系统战略合作协议。万科的各个城市的项目有望在精装修交房时，加入新风系统产品，以提高万科楼盘的室内空气品质和居住舒适性。据了解，万科在无锡的一个小户型项目上已经成功落地了新风系统。他预计，天气的恶化以及房地产销售目前遇到的困境，都会迫使开发商寻求产品上的革新，新风系统在普通住宅中的普及，也有望更快实现。